Casa para Venda, Florianópolis / SC, bairro Cachoeira Do Bom Jesus, 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 400,00 m², área útil 225,00 m²

Uma oportunidade rara para quem busca conforto, sustentabilidade e pé na areia com total privacidade e tranquilidade. Localizada no prestigiado *Condomínio Residencial Paraíso*, esta residência oferece a combinação perfeita entre a brisa do mar e a natureza preservada ao fundo.
### ? Destaques e Dimensões
 * *Área do Terreno:* 400 m²
 * *Área Construída:* 224 m² (Ano de construção: 2015)
 * *Dormitórios:* 4 dormitórios (sendo 3 suítes + 1 cômodo flexível para escritório/dormitório).
 * *Suíte Máster:* Ampla, com closet generoso e banheiro com hidromassagem.
 * *Banheiros Total:* 5 banheiros na residência.
 * *Garagem:* 2 vagas cobertas + espaço para veículos na frente.
### ?? Ambientes Integrados e Conforto
 * *Living Amplo:* Sala de estar aconchegante com lareira, integrada à sala de jantar com armários novos sob medida e à cozinha americana (também equipada com móveis planejados novos).
 * *Climatização Completa:* Ar-condicionado instalado em *todos os 7 cômodos*.
 * *Espaço Multiuso (Hobby Box / Oficina):* Dependência espaçosa com saída direta para a garagem e área da piscina ? ideal para academia privativa, atelier, escritório ou área zen.
 * *Área de Serviço:* Lavanderia funcional com armários sob medida.
### ? Lazer Privativo & Espaço Gourmet
 * *Área Gourmet Envidraçada:* Varanda totalmente fechada em vidro com churrasqueira em inox, forno de pizza, pia, móveis planejados e espaço reservado para cervejeira.
 * *Pátio Fechado e Privativo:* Piscina grande com hidromassagem, cascata e sistema de aquecimento (necessita manutenção simples), além de cômodo técnico dedicado.
 * *Estrutura Externa:* Parquinho infantil na frente da casa, canil e horta própria.
### ?? Sustentabilidade, Tecnologia e Autonomia
 * *Energia Solar Fotovoltaica:* 18 painéis instalados (geração própria de energia, pague apenas a taxa básica da concessionária).
 * *Aquecimento de Água:* Boiler grande alimentado por 10 painéis solares térmicos.
 * *Armazenamento:* 2 caixas d'água de grande capacidade.
 * *Segurança:* Central de monitoramento por câmeras instalada (capacidade para até 16 canais).
 * *Saneamento:* Totalmente conectada à rede da CASAN.
### ? Localização Privilegiada
 * *150 metros da praia* (caminhada rápida de 2 minutos).
 * Bairro seguro e tranquilo, emoldurado pela praia de um lado e pelo Morro da Praia Brava do outro.
 * Ciclovia na porta do condomínio e vasta rede de comércios, restaurantes e serviços no entorno.
### ? Situação Documental
 * *Escritura Pública e Construção Averbada.*
 * *Imóvel 100% Quitado.*
 * *Pronto para financiamento bancário ou transferência imediata.*
 * Motivo da venda: Mudança de cidade.

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André Krüger
Corretor imobiliário
CRECI-SC 22.482
andre@ilhadamagiaimoveis.com.br